2017年1月塞浦路斯购房移民初体验，万字考察报告，和移民可行性分析,塞浦路斯自助游攻略

苦行僧

        
                    
            
                塞浦路斯简介
            
            
                                                                            塞浦路斯
                                                                                是个美丽的小岛国，位于
                                                                                地中海
                                                                                东北
                                                                                部，全岛面积达9251平方公里（相当于
                                                                                北京
                                                                                的2/3），人口120万。由于
                                                                                土耳其
                                                                                的入侵，使得
                                                                                塞浦路斯
                                                                                目前还处于南北分治的状态，首都均为“
                                                                                尼科西亚
                                                                                ”（Nicosia），也是全世界仅有的“一城两首都”的城市。北部为“北
                                                                                塞浦路斯
                                                                                土耳其
                                                                                共和
                                                                                国”，南部为“
                                                                                塞浦路斯
                                                                                共和
                                                                                国”，占全岛面积63%，下文简称“
                                                                                塞浦路斯
                                                                                ”都指的是“南塞”，去“北塞”也是要办签证的。此外，
                                                                                英国
                                                                                还在南
                                                                                塞浦路斯
                                                                                有两个空军基地。


                                                                                塞浦路斯
                                                                                官方语言是
                                                                                希腊
                                                                                语，通用英语。货币为欧元、与
                                                                                北京
                                                                                时差6小时，欧盟国家及英联邦国家。

近代大事记：
1925年
                                                                                英国
                                                                                宣布
                                                                                塞浦路斯
                                                                                为其直辖殖民地；
1960年
                                                                                塞浦路斯
                                                                                共和
                                                                                国宣布独立；
1974年
                                                                                土耳其
                                                                                对
                                                                                塞浦路斯
                                                                                发动军事侵略，占领了
                                                                                塞浦路斯
                                                                                36.2%的领土；
2004年正式加入欧盟（EU）；
2008年采用欧元作为官方货币；


                                                                                塞浦路斯
                                                                                签证：
对于
                                                                                中国
                                                                                籍普通护照持有者，无论去
                                                                                塞浦路斯
                                                                                旅游或是商务访问都需要提前办理签证。签证不是去大使馆办，而是要去中智签证中心办理，地点在东大桥侨福芳草地大厦C座3层。

                                                                                塞浦路斯
                                                                                驻华使馆官网签证信息：

                                                                                http://www.mfa.gov.cy/mfa/embassies/embassy_beijing.nsf/DMLvisainfo_ol/DMLvisainfo_ol?OpenDocument
                                                                                
中智
                                                                                塞浦路斯
                                                                                签证中心：

                                                                                https://cy.tlscontact.com/cn/BJS/index.php?l=zh_CN
                                                                                

个人建议最好申请商务签证，貌似比旅游签批过的几率大。商务签证需要
                                                                                塞浦路斯
                                                                                的公司发邀请函，并传真至大使馆。如果您没有意向开发商的话，可以从下方网站链接找一家并给他们发邮件，说你想去塞岛看房，询问他们能否发商务邀请函。开发商给你出邀请函一般是不会收费的，但你肯定要抽出几天实地看他家的房子。我相信绝大多数开发商也会提供免费接送机服务，无论你是否真的去买房，建议提前和开发商确定好整个行程。其实，每一份邀请函都是需要开发商去当地部门注册的，费用是20欧元，所以您不是以买房名义去的话，就不适用此方法了。

                                                                                http://www.cyprusdevelopers.com/
                                                                                

                                                                                https://www.cyprusdevelopers.org/
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            塞浦路斯
                                                                                地图，四周都被
                                                                                地中海
                                                                                包裹着。
首都是
                                                                                尼科西亚
                                                                                （Nicosia），重要城市还有
                                                                                拉纳卡
                                                                                （Larnaca），
                                                                                利马索尔
                                                                                （Limassol）或称莱梅索斯（Lemesos），和
                                                                                帕福斯
                                                                                （Paphos）。
图中的United Nations Buffer Zone是指联合国缓冲区；两块U.K. Sovereign Base Area是指
                                                                                英国
                                                                                的两个空军基地；关于南北塞分裂状态还是看下图比较清楚。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            其它实用网站：
Cyprus Tourism Organisation（
                                                                                塞浦路斯
                                                                                旅游组织）
                                                                                http://www.visitcyprus.com/index.php/en/
                                                                                
CyprusMail（
                                                                                塞浦路斯
                                                                                邮报）
                                                                                http://cyprus-mail.com/
                                                                                
Cyprus Weekly（
                                                                                塞浦路斯
                                                                                周报）
                                                                                http://in-cyprus.com/
                                                                                
CyprusToday（今日
                                                                                塞浦路斯
                                                                                ）
                                                                                https://www.cyprustoday.com/
                                                                                
CyprusByBus（
                                                                                塞浦路斯
                                                                                公交查询）
                                                                                http://www.cyprusbybus.com/setups.aspx
                                                                                
IntercityBuses（城际长途巴士公司）
                                                                                http://intercity-buses.com/?wp=routes
                                                                                


                                                        
            
                塞浦路斯永久居留（PR）项目介绍
            
            
        
            

        
                    
            
                                                                            塞浦路斯
                                                                                永居（PR）政策为
                                                                                欧洲
                                                                                最早购房移民项目，法案明确规定投资30万欧元房产并在
                                                                                塞浦路斯
                                                                                当地存3万欧元定存3年，60天一步到位拿永久居民！2016年2月的新政策，主申请人和配偶双方父母可以随行，并且也60天一步到位获得永久居民！


                                                                                塞浦路斯
                                                                                移民条件：
1、申请人必须年满18周岁以上，并无犯罪记录；
2、在
                                                                                塞浦路斯
                                                                                购买价值30万欧元或以上的房产，实际支付金额达到20万欧元即可开始办理移民；
3、主申请人提供每年3万欧元的年收入证明，每增加一个附属申请人需额外提供5000欧元的年收入证明；
4、主申请人在
                                                                                塞浦路斯
                                                                                的银行存入3年3万欧元定期存款；


                                                                                塞浦路斯
                                                                                移民费用：
1、房款30万欧元或以上；
2、土地增值税为房款的5%；
3、银联刷卡手续费为房款2%-3%；（我找的开发商可以在塞岛刷银联卡，手续费为2.2%）注：如您有办法直接汇款至
                                                                                塞浦路斯
                                                                                账户，可能没有所谓的手续费
4、律师服务费至少是房款的1%；（我找的律所服务费是3500欧元，固定价格，包括购房和办理移民服务）
**********************************************************************
理论购房最小开销为30+3（5%+2.2%+1%+1.8%杂）万欧，即33万欧，合241万人民币。
5、其它还包括签证费用、机票、考察费用、医疗保险等等一般不超过5000人民币，所以就不详细讨论了。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            Aidi Jiang在
                                                                                塞浦路斯
                                                                                一家律师事务所所工作，也是我们的移民顾问，此次考察大部分时间都和他一起了解塞国情况，看房等等。他14岁就去
                                                                                塞浦路斯
                                                                                上中学，在
                                                                                塞浦路斯
                                                                                生活了13年，精通
                                                                                希腊
                                                                                语和英语，已入籍。不想和国内中介打交道的话，可以直接和他联系，我们的商务邀请函也是他们公司出具的，很靠谱的90后。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            Amy Wang是某开发商市场总监兼翻译，来
                                                                                塞浦路斯
                                                                                已经16年了，她们公司（EMME）主要做设计和施工，现在也有自己公司开发的房产了，手里有很多
                                                                                帕福斯
                                                                                房源，想在
                                                                                帕福斯
                                                                                买房的话可以直接找她，推荐！
                                                        
            
                塞浦路斯永久居留（PR）项目优势
            
            
                                                                            无移民监：获得永居身份后一年内登陆一次，之后每两年登陆一次即可。不需要长期滞留
                                                                                塞浦路斯
                                                                                ，不影响国内工作生活。

无遗产税：暂时没有遗产税，同时塞国已和50多个国家签署避免双重征税协定，包括
                                                                                中国
                                                                                。

一步到位拿到永居：即使是永居项目也是一次性拿到，不像
                                                                                意大利
                                                                                、
                                                                                西班牙
                                                                                、
                                                                                希腊
                                                                                等国那样先给临时永居，到达一定条件后再转成正式永居。

永居入籍：据说七年内住满五年即可申请入籍。

四个不需要：没有语言要求、不需要解释资金来源、不需要面试、不需要体检。

公立学校免费：上公立学校从小学到高中毕业12年都是免费教育，
                                                                                希腊
                                                                                语授课。

非常安全：塞岛犯罪率极低，安全程度在500万人口以下国家排名第一。

医疗方面：
                                                                                塞浦路斯
                                                                                是医药分离，公立医院费用低廉，急诊免费。


                                                                                欧洲
                                                                                度假天堂：据说每年游客达到300万人次，其中1/3是
                                                                                英国
                                                                                人。

完全无污染：我在
                                                                                塞浦路斯
                                                                                考察的6天，天天都是蓝天白云。由于塞岛几乎没有重工业，所以也不存在雾霾、水源污染的可能。


                                                                                申根
                                                                                区：目前
                                                                                塞浦路斯
                                                                                还不是
                                                                                申根
                                                                                签证国家，但
                                                                                申根
                                                                                进程一直在被讨论，加入
                                                                                申根
                                                                                区早晚的事。一旦
                                                                                塞浦路斯
                                                                                加入
                                                                                申根
                                                                                ，你的
                                                                                塞浦路斯
                                                                                永久居留权一下就价值倍增，去
                                                                                申根
                                                                                区国家生活完全无障碍。
                                                        
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
                塞浦路斯移民视频介绍（只能在PC端观看）
            
            
                                                                            第一集：
                                                                                帕福斯
                                                        
                                
            
            
                    
        
            
                                                                            第二集：
                                                                                利马索尔
                                                        
                                
            
            
                    
        
            
                                                                            第三集：
                                                                                阿依纳帕
                                                        
                                
            
            
                    
        
            
                                                                            塞浦路斯
                                                                                教育水平：
                                                        
                                
            
            
                    
        
            
                                                                            某中介的
                                                                                塞浦路斯
                                                                                永居项目讲解：
                                                        
                                
            
            
                    
        
            
                                                                            塞浦路斯
                                                                                风光大片：
                                                        
                                
            
            
                    
        
            
                Day 1 - 1.26 北京-利马索尔
            
            
        
            

        
                    
            
                                                                            去
                                                                                塞浦路斯
                                                                                机票买的是
                                                                                乌克兰
                                                                                航空，在
                                                                                基辅
                                                                                转机，含税票价3032块。
                                                        
            
        
            

        
                                       
               
                    北京首都国际机场2号航站楼
               
            
                        
            
                                                                            没想到首都机场T2日上免税店能开到夜里1:30，居然大夜里结账还要排队。
                                                        
            
        
            

        
                                       
               
                    北京首都国际机场2号航站楼
               
            
                        
            
        
            

        
                                       
               
                    北京首都国际机场2号航站楼
               
            
                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            从
                                                                                北京
                                                                                去
                                                                                基辅
                                                                                转机是
                                                                                乌克兰
                                                                                航空，机型是波音767-300
                                                        
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
                                                                            乌航旅行三件套：袜子、眼罩、笔...
                                                        
            
        
            

        
                    
            
        
            

        
                    
            
                                                                            飞机起飞1小时后，开始发饭了，当时是凌晨5点...
                                                        
            
        
            

        
                    
            
                                                                            飞了几个小时后开始吃早餐了。