北京东方豪庭（东方豪庭公寓）

苦行僧

REITs续篇
REITs有哪些特点：
1、 定期强制高分红
各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。 美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具。
2、 投资门槛低
  一般几千元就可以投。香港REITs 1手为1000股，1手起买。美国REITs 1股起买。如果直接投资房地产，至少也要几十万才能起步。
3、 交易成本低
一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了。
4、 流动性强
买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉。
5、 专业化管理
REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多。如果我们自己直接买物业去管理，很可能不如REITs的管理团队管理的好。而且我们还需要花大量的时间和精力在房地产上面。
6、 收益率相对较高
和直接持有物业相比，持有REITs的收益率相对比较高。比如我们现在用1000万在北京东方豪庭买一套公寓进行出租，租金回报率不会超过3%。每年的租金收益不会超过30万。
如果现在用1000万去买美国REITS其中一只Host酒店，股息率能有多少？
Host2019年分红0.85，假设未来分红稳定（确实这么多年来很稳定）目前价格在10.06，中国买家分红扣税10%，分红就是0.765，股息率为7.6%。投资1000万，收益76万，比真正买房回报高，而且流动性好，随时可以卖出，非常值得投资。
当然REITs也是有风险的。因为投资REITs本质上还是投资房地产，房地产市场的风险大部分同样适用于REITs。
REITs很多国家都有，但是我建议只投资香港和美国的REITs就够了。
因为通过香港和美国REITs我们可以间接拥有中国内地、香港、美国的房地产。这三个地区的房地产运行周期是不一样的，可以分散风险。
香港总共10只REITS，都很值得投资，大家可以去关注分析。
东方豪庭公寓 怎么租
租客可以通过“东方豪庭公寓”官方网站了解租房详情。
“东方豪庭公寓”是北京市的一座出租公寓，它的地理位置十分优越，其公寓坐落于王府井大街与东长安街交汇口，其周围不仅汇聚了大量的北京特色小吃商店，同时还拥有大量的品牌专卖店，购物十分便利。除此之外，“东方豪庭公寓”离天安门广场和故宫等著名景点也非常地近，其公寓的租客只需要走几步路就可以到达景点门口了。
东方豪庭公寓拥有不同类型的豪华舒适的客房及套房，其租房的类型可分为开间、一居、两居及三居套房这三种，每种类型的房间都有不一样的装修风格，其优雅的室内装饰、便捷的办公区域、细致周到的服务都能在很大程度上提高租客的居住体验，它确实是一座尊贵私密、极具北京风情的独特公寓。
“东方豪庭公寓”的房间介绍
“东方豪庭公寓”的房间一共可分为四个档次，每个档次的租金价格都不太一样。其中，价格最便宜的是开间套房，它的居住面积是最小的，一共只有78平方米。
“东方豪庭公寓”租金最贵的房间是三居套房，它的居住面积在四种房间类型中是最大的，一共有265平方米，是一个设施十分齐全、且含有大浴缸、大泳池的豪华房间。

东方豪庭公寓电话号码
东方豪庭公寓电话号码: 010-58150888。
东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭。座落于北京东方广场内，位居北京最繁华的市中心，是目前亚洲最大的商业建筑群之一。
周边配套：
1、医疗：中国医学科学院北京协和医院，北京协和医院-门诊楼，北京医院，首都医科大学附属北京同仁医院，协和医院-国际医疗部，首都儿科研究所附属儿童医院，北京平心堂中医门诊部，北京协和医院-急诊，北京协和医院东院-协和医院-门诊化验室，北京美兆健康体检中心。
2、教育：北京协和医学院，首都医科大学附属北京中医医院，东方广场-东配楼，中国医学科学院基础医学研究所，中国医学科学院，北京协和医学院-基础学院，北京图书大厦，首都儿科研究所，北京市第二中学，中国国际问题研究院 。
3、购物：东方新天地(东单店)，王府井百货名品珠宝，王府中环，东方新天地第一街，北京工美集团工美大厦(王府井店)，名创优品(东方新天地店)，北京协和医院-护肤品专卖，全家便利店(霞公府店)，蒂芙尼官方专卖店(东方广场店)，上品折扣(王府井店) 。